Beschreibung des Kompensationsflächenkatasters

Das bauleitplanerische Kompensationsflächenkataster dient als Gesamtübersicht aller flächenhaften Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen der seit 1960 erstellten Bebauungspläne und Planfeststellungsverfahren, sowie als Grundlage für die gezielte Verortung zukünftiger Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen in einem gesamtstädtischen Zusammenhang.

Grünordnerische Maßnahmen, die nur in den textlichen Festsetzungen der Bebauungspläne geregelt sind wie z.B. Gehölzpflanzungen in Privatgärtenoder Dach- und Fassadenbegrünung ab einer bestimmten Grund- oder Fassadenfläche, sind vom Einzelfall abhängig und können nicht im Kataster dargestellt werden. Bei der Gesamtbilanzierung des zukünftigen Baugebiets spielen sie dennoch eine wichtige Rolle. Die in den Bebauungsplänen dargestellten öffentlichen Grünflächen, die nicht in die Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung eingegangen sind, als auch die Grünflächen der Bebauungspläne nach § 13a BauGB (Innenentwicklung ohne Umweltprüfung) sind ebenfalls nicht im Kataster aufgeführt. Da insbesondere bei älteren Bebauungsplänen Kompensationsmaßnahmen auf Teilflurstücken aus den Grundlagenplänen nachträglich abdigitalisiert werden mussten, sind deren genaue Verortung und Flächengröße ggfs. mit geringen Fehlertoleranzen behaftet und in der Darstellung unverbindlich.

In dem bauleitplanungsrechtlichen Kompensationsflächenkataster der Stadt Mannheim für den Innenbereich, können über einen Klick auf die Flächen Informationen z. B. zum Zielbiotop, der Flächengröße und Bestandsfotos der Flächenabgerufen werden.

Es wird farblich unterschieden zwischen den Flächen die innerhalb (grün) und außerhalb (gelb) eines Bebauungsplans liegen. Zusätzlich sind in lila Flächen dargestellt, die auf Grundlage einer bauleitplanerischen Festsetzung zu bepflanzen sind und zur Kompensation beitragen. Gibt es innerhalb eines Plangebietes mehrere Flächen, werden diese zur besseren Lesbarkeit eingerahmt.

hier in Kürze zum Kartendienst...


Das städtische Kataster vervollständigt das naturschutzrechtliche Kompensationsverzeichnis der Naturschutzbehörde für den Außenbereich(https://www.mannheim.de/de/service-bieten/umwelt/naturschutz/oekokonto-und-kompensationsverzeichnis).

Zu den als Grundlage verwendeten Bebauungsplänen, beachten Sie bitte auch die Hinweise zur Bereitstellung der Bebauungspläne auf dem Geoportal der Stadt Mannheim (https://www.gis-mannheim.de/index.php?id=21). Sollten Sie Hinweise haben, sind wir dafür dankbar und werden diese baldmöglichst überprüfen und gegebenenfalls einarbeiten.